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Le prix des forêts repart à la hausse


Alors que le marché présentait des prix stables depuis 4 ans, le prix des forêts repart à la hausse en 2015. Le nombre de transactions continue de grimper, dynamisé par les échanges de parcelles de 1 à 10 ha. Le marché des forêts de plus de 100 ha enregistre une baisse notable, les propriétaires préférant vraisemblablement conserver leur patrimoine, considéré comme une valeur refuge depuis la crise financière de 2008. Le prix moyen des forêts est en hausse
En 2015, les forêts ont vu leur prix moyen augmenter de 2,8 %, après 4 années de stabilité. Les transactions affichent une valeur moyenne de 4 040 euros/ha et 90 % de celles-ci varient entre 650 et 11 700 euros/ha ce qui reflète la grande variété des biens vendus.

Si le prix du bois poursuit une hausse modérée, l’augmentation du prix moyen de la forêt s’explique plutôt par la baisse continue des taux d’intérêts. Le nombre de transactions poursuit sa progression
Soutenu par la progression ininterrompue des transactions de biens de 1 à 10 ha, le nombre total de transactions augmente de 6,4 % en 2015, à 16 040. L’augmentation est de 22,8 % par rapport au creux de 2009, année de fermeture du marché due à l’éclatement de la crise financière.
Du fait de la contraction du marché des biens de plus de 100 ha, les surfaces totales échangées sont en baisse de 3,4 %, passant de 113 100 ha en 2014 à 109 300 ha en 2015. Ces volumes restent cependant élevés et se situent au niveau moyen des années précédentes.
La valeur totale des transactions s’élève à 1 166 millions d’euros, soit une hausse de 6,5 % par rapport à 2014. Cette augmentation de 70 millions d’euros est due aux biens non bâtis pour le quart (+ 18 millions d’euros) et aux biens bâtis pour les trois quarts (+ 52 millions d’euros). Les transactions de forêts de plus de 100 ha sont en baisse
En 2015, le nombre de transactions de forêts de plus de 100 ha se replie de 8 %, à 110 transactions, et se rapproche du plancher enregistré en 2013. Les surfaces échangées sont nettement réduites, à 20 600 ha, soit – 30% par rapport à 2014 et – 22 % par rapport à 2013.

La valeur, à 177 millions d’euros, se situe quant à elle entre les montants de 2014 et 2013, ce qui confirme la nette dépendance des prix avec la qualité des biens échangés et la présence éventuelle de bâti.

Cette crispation du marché des grandes forêts pourrait traduire la réticence des propriétaires à se défaire de leur patrimoine, considéré comme une valeur refuge depuis la crise économique.

La synthèse de l’Indicateur 2016 du marché des forêts en France est téléchargeable sur les sites Internet
www.forestiere-cdc.fr et www.safer.fr

http://www.sfcdc-multimedia.fr/SFO-Indicateurs/Indicateur_2016_Forets_France.pdf

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