La f\u00e9d\u00e9ration nationale des Safer a rendu compte il y a quelques jours des cons\u00e9quences de la crise sur le march\u00e9 immobilier rural. Selon cette \u00e9tude,\u00a0 tous les march\u00e9s fonciers de l\u2019espace rural sont rattrap\u00e9s en 2009 par la crise \u00e9conomique et financi\u00e8re. Leur contraction g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e correspond \u00e0 la premi\u00e8re phase de retournement des march\u00e9s immobiliers. Elle est suivie g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une baisse des prix, \u00e0 moins d\u2019un revirement du contexte \u00e9conomique. L\u2019essor des formes soci\u00e9taires en agriculture modifie progressivement la structure du march\u00e9 foncier.<\/p>\n
D\u00e9sormais, les personnes morales interviennent sur 15 % des surfaces du march\u00e9 agricole pour 30 % des valeurs. En 2009, tous les march\u00e9s fonciers de l’espace rural sont rattrap\u00e9s par la crise \u00e9conomique et financi\u00e8re. La f\u00e9d\u00e9ration nationale des Safer a chiffr\u00e9 r\u00e9cemment cette tendance marqu\u00e9e \u00e0 la contraction des march\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,28,78],"tags":[4831],"class_list":["post-15091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agriculture","category-foret","category-viticulture","tag-safer"],"yoast_head":"\n
\n\u2022 Terres et pr\u00e9s : la valeur refuge ?<\/strong>
\nAvec la baisse des revenus agricoles depuis deux ans, la contraction du march\u00e9 des terres et pr\u00e9s s\u2019amplifie. Par rapport \u00e0 2008, on assiste \u00e0 une fermeture du march\u00e9 de 4 % en nombre de transactions, 10 % en surface et 11 % en valeur.
\nPour la premi\u00e8re fois depuis 1995, le prix des terres libres est en baisse : 5 090 euros\/ha (- 1,6 %). Sur le march\u00e9 des terres lou\u00e9es, le maintien des non-agriculteurs participe \u00e0 la tenue des prix : 3 910 euros\/ha (+ 1,1 %). Dans un contexte financier incertain, des investisseurs se tournent \u00e0 nouveau vers la terre agricole consid\u00e9r\u00e9e comme une valeur refuge.
\n\u2022 Vignes : la hausse s\u2019essouffle<\/strong>
\nLe march\u00e9 des vignes amorce un retournement marqu\u00e9 par une nette fermeture du march\u00e9. Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de croissance, il se replie de 14 % en nombre de transactions et de 16 % en surface.
\nLa hausse des prix s\u2019essouffle. Le prix national des vignes VQPRD ne progresse que de 2,5 %. Les prix moyens \u00e0 l\u2019hectare sont de 93 300 euros en vignes VQPRD, 26 500 euros en vignes VEDVAOP et 10 600 euros en vignes VCC.
\n\u2022 For\u00eats : le march\u00e9 se contracte<\/strong>
\nLe march\u00e9 des for\u00eats, rattrap\u00e9 par la crise, s\u2019est ferm\u00e9 de 21 % en surface. Le retrait atteint 36 % sur les domaines de plus de 50 ha. Apr\u00e8s une hausse de 77 % entre 1997 et 2008, le prix des for\u00eats ne se maintient (+ 0,9 % en moyenne biennale) que gr\u00e2ce \u00e0 la forte diminution des surfaces vendues.
\n\u2022 Maisons \u00e0 la campagne : une reprise \u00e0 l\u2019horizon ?<\/strong>
\nD\u00e8s 2007, le march\u00e9 des maisons a fonctionn\u00e9 comme celui de l\u2019immobilier urbain. Il a connu une tr\u00e8s forte contraction du nombre de transactions \u2212 baisse de 10,2 % en 2009, soit une chute de 27 % en deux ans \u2212 mais aussi du prix. A 188 000 euros, le prix moyen du lot perd 10,9 %. Cependant, fin 2009, le march\u00e9 donnait des signes de r\u00e9tablissement.
\n\u2022 Urbanisation : le repli se confirme<\/strong>
\nLe repli du march\u00e9 en nombre (- 16 %) et en surface (- 24 %), entam\u00e9 en 2008, se confirme. Le secteur public maintient ses achats en nombre et en valeur et joue ainsi un r\u00f4le d\u2019amortisseur de la crise. Au contraire, les promoteurs amplifient leur retrait. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 reste \u00e9lev\u00e9.
\n\u00ab\u00a0Dans ce march\u00e9 devenu moins lisible, il est essentiel que les Safer puissent continuer, comme elles le font depuis 50 ans, d\u2019assurer la transparence du march\u00e9 et de l\u2019orienter. Il faut donc qu\u2019elles soient inform\u00e9es, de mani\u00e8re exhaustive, de tous les projets de ventes de terres agricoles, sous toutes leurs formes, y compris les cessions de droits dissoci\u00e9s et de parts sociales. A un moment o\u00f9 une course aux hectares s\u2019op\u00e8re au niveau mondial, o\u00f9 le besoin de r\u00e9gulation r\u00e9appara\u00eet, il convient que les Safer disposent des moyens pour assurer leur arbitrage pour accompagner efficacement la valorisation des territoires ruraux\u00a0\u00bb, conclut la f\u00e9d\u00e9ration nationale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"