{"id":33002,"date":"2012-12-03T22:42:28","date_gmt":"2012-12-03T20:42:28","guid":{"rendered":"http:\/\/staging.sillon38.com\/?p=33002"},"modified":"2012-12-03T22:42:28","modified_gmt":"2012-12-03T20:42:28","slug":"une-foret-dans-votre-patrimoine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sillon38.com\/blog\/2012\/12\/03\/une-foret-dans-votre-patrimoine\/","title":{"rendered":"Une for\u00eat dans votre patrimoine !"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #008000;\"><strong>Les artistes ont largement trait\u00e9 le th\u00e8me de la for\u00eat, mais de nos jours, ce poumon de notre plan\u00e8te, indispensable \u00e0 notre vie, constitue une s\u00e9rieuse source d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les investisseurs qui lui reconnaissent d\u2019attrayantes qualit\u00e9s d\u2019ordre financier et autres. Pour de multiples raisons le march\u00e9 de la for\u00eat priv\u00e9e est en constante \u00e9volution.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Par Roland Brosselard<\/span><\/strong><\/p>\n<p>C<span style=\"color: #000080;\">ertes la France ne poss\u00e8de pas la plus grande for\u00eat d\u2019Europe, nous nous situons d\u00e9sormais au troisi\u00e8me rang, mais ce domaine des bois demeure significatif dans notre \u00e9conomie puisqu\u2019il emploie 500 000 personnes et g\u00e9n\u00e8re un chiffre d\u2019affaires<br \/>\nde 30 milliards d\u2019euros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> En fonction de ceux qui la poss\u00e8dent, la for\u00eat est domaniale (\u00c9tat), communale ou priv\u00e9e. Pr\u00e8s de 4 millions de propri\u00e9taires priv\u00e9s d\u00e9tiennent les trois quarts des quelque 15 millions d\u2019hectares que compte notre pays.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> L\u2019Is\u00e8re int\u00e8gre 92 000 propri\u00e9taires priv\u00e9s, mais 2 000 d\u2019entre eux seulement poss\u00e8dent 70 % de l\u2019ensemble. Le morcellement<br \/>\nest grand puisque la superficie moyenne d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est que de 1,9 hectare mais \u00e0 l\u2019inverse, 2 500 for\u00eats ont une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 10 hectares. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">La situation se d\u00e9crit de mani\u00e8re presque identique en Savoie puisque les 58 000 priv\u00e9s d\u00e9tiennent 109 000 hectares soit 56 % du total, avec une superficie moyenne de 1,8 hectare et les propri\u00e9taires poss\u00e9dant plus de 10 hectares ne sont que 570.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"><strong>Les raisons d\u2019investir dans les bois se r\u00e9v\u00e8lent multiples et fort vari\u00e9es.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">D\u2019abord, elles peuvent \u00e9maner d\u2019une sorte de tradition familiale tenant sans doute \u00e0 notre ruralit\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire : nous sommes tous issus du monde paysan et il nous en reste quelques g\u00e8nes.<br \/>\nN\u2019omettons pas les aspects visibles, concrets, tangibles d\u2019une telle possession ainsi que le plaisir \u00e9vident que procure la nature.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">L\u2019aspect \u00ab civisme \u00bb n\u2019est pas absent, car participer ainsi \u00e0 la lutte contre la d\u00e9forestation repr\u00e9sente un outil au service du climat.Investir pour r\u00e9duire les \u00e9missions de CO\u00b2 constitue sur tous les plans une belle th\u00e9matique et pourra \u00e0 l\u2019avenir, le principe en est acquis, repr\u00e9senter une valeur mon\u00e9taire. <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-33010\" title=\"gras3\" src=\"http:\/\/staging.sillon38.com\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/gras3-1-300x170.png\" alt=\"gras3\" width=\"300\" height=\"170\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">La pr\u00e9servation de la biodiversit\u00e9, ainsi <\/span><span style=\"color: #000080;\">que le soutien \u00e0 la fili\u00e8re bois sont encore des \u00e9l\u00e9ments qui plaident en faveur de la for\u00eat.<br \/>\nM\u00eame si d\u2019aucuns estiment que le placement forestier n\u2019occupe qu\u2019une place confidentielle, donc marginale, dans les patrimoines, il est reconnu qu\u2019en des temps incertains voire inqui\u00e9tants comme ceux que nous traversons actuellement, la for\u00eat constitue une mati\u00e8re de diversification tr\u00e8s opportune.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> Cet actif est donc particuli\u00e8rement bienvenu \u00e0 condition de respecter un pourcentage acceptable dans le patrimoine des investisseurs, compte tenu de sa faible liquidit\u00e9 !<br \/>\nEn outre et en cas de retour d\u2019une certaine inflation \u2013 sait-on jamais \u2013 comme tout bien immobilier, il pourrait apporter une r\u00e9elle protection \u00e0 ses propri\u00e9taires.<br \/>\nAutre \u00e9l\u00e9ment, particuli\u00e8rement significatif, qui incite \u00e0 la possession de for\u00eats : les avantages fiscaux qui lui sont attach\u00e9s. Comme souvent, ils rel\u00e8vent d\u2019une certaine complexit\u00e9, mais leur importance m\u00e9rite que l\u2019on s\u2019y arr\u00eate. L\u2019investissement direct, c\u2019est \u00e0 dire l\u2019achat pur et simple de terrains bois\u00e9s, b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration au titre de l\u2019ISF de 75 % de la valeur d\u2019achat du bien, ainsi que de 75 % des droits de succession ou de donation d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">Un plan dit \u00ab de gestion durable \u00bb est toutefois requis pour obtenir ces faveurs\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">Les biens forestiers peuvent aussi \u00eatre acquis via l\u2019achat de parts de capital de soci\u00e9t\u00e9s foresti\u00e8res et dans ces cas, la somme souscrite permet une r\u00e9duction d\u2019ISF de 50 % de leur montant dans la limite d\u2019un plafond de 45 000 euros par foyer, assortie d\u2019une dur\u00e9e de d\u00e9tention de cinq ans au minimum.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> Enfin, l\u2019acquisition de parts \u00e0 titre on\u00e9reux dans un groupement forestier procure une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 hauteur de 18 % de leur prix d\u2019acquisition, plafonn\u00e9e \u00e0 11 400 euros pour un couple mari\u00e9 et assortie d\u2019une dur\u00e9e de d\u00e9tention de huit ans.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> Elle b\u00e9n\u00e9ficie en outre de la m\u00eame exon\u00e9ration d\u2019ISF et de droits de donation ou succession que l\u2019investissement en direct, mais les 75 % de la valeur du bien retenue pour l\u2019ISF ne sont exon\u00e9r\u00e9s qu\u2019apr\u00e8s deux ans de d\u00e9tention\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"> Malheureusement, il est fort \u00e0 craindre que la voracit\u00e9 fiscale du moment ne vienne \u00e9roder quelques-unes de ces dispositions, \u00e0 la fois agr\u00e9ables et utiles aux propri\u00e9taires forestiers\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">Il est bien d\u00e9licat d\u2019approcher valablement les aspects rapport et rendement de ce type d\u2019actif, car il d\u00e9pend d\u2019abord des diff\u00e9rentes essences et des localisations (feuillus en plaine, \u00e9pic\u00e9as et sapins en montagne), de la maturit\u00e9 tr\u00e8s tardive des for\u00eats qui demande une longue patience\u2026 <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">Les recettes proviennent des \u00e9claircies, effectu\u00e9es le plus souvent tous les huit ans.<br \/>\nElles sont absolument n\u00e9cessaires pour l\u2019\u00e9clairage que cela procure et qui permet le grossissement et l\u2019\u00e9panouissement des troncs. \u00c0 titre indicatif, elles rapportent de l\u2019ordre de 25 euros le m3 sur pied. Les coupes rases constituent la principale rentr\u00e9e<br \/>\nmais il faut patienter 50 ans ou plus.<br \/>\nSon importance d\u00e9pend de la qualit\u00e9 des bois, de leur calibrage et de leur positionnement, ce dernier d\u00e9terminant la facilit\u00e9 d\u2019exploitation et donc des co\u00fbts plus ou moins \u00e9lev\u00e9s.<br \/>\n<\/span><span style=\"color: #000080;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-33009\" title=\"gras2\" src=\"http:\/\/staging.sillon38.com\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/gras2-1-300x172.png\" alt=\"gras2\" width=\"300\" height=\"172\" srcset=\"https:\/\/www.sillon38.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/gras2-1-300x172.png 300w, https:\/\/www.sillon38.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/gras2-1.png 380w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/span><span style=\"color: #000080;\">Ces coupes procurent des sommes variant de 42 \u00e0 68 euros le m3 sur pied. \u00c9videmment le rapport net variera fortement, selon que l\u2019exploitation et l\u2019entretien seront effectu\u00e9s par l\u2019exploitant en direct ou via des soci\u00e9t\u00e9s d\u00fbment r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\">A ces \u00e9l\u00e9ments peuvent parfois s\u2019ajouter quelques rentr\u00e9es annexes comme les droits de chasse par exemple.<br \/>\nAinsi, dans des conditions optima, le chiffre de 4 % de rendement net semble pouvoir \u00eatre avanc\u00e9, mais c\u2019est probablement un maximum assez rarement atteint\u2026<br \/>\nL\u2019\u00e2ge moyen des propri\u00e9taires de for\u00eats est \u00e0 l\u2019\u00e9vidence assez \u00e9lev\u00e9, les jeunes intervenants sont assez rares dans ce milieu et cela g\u00e9n\u00e8re des difficult\u00e9s car arrivent sur le march\u00e9, des biens issus de successions plus subies que pr\u00e9par\u00e9es. Pourtant, les syndicats professionnels de nos deux d\u00e9partements, comme d\u2019autres sans doute, s\u2019activent pour faire passer d\u2019utiles messages ou recommandations sur ce point. Il est clair que les indivisions fortuites posent rapidement probl\u00e8me.<br \/>\nC\u00f4t\u00e9 acheteurs, se trouvent \u00e0 la fois de grosses soci\u00e9t\u00e9s s\u2019int\u00e9ressant \u00e0 des domaines de grande envergure (de 100 \u00e0 500 hectares) et des particuliers attir\u00e9s par les bonus fiscaux.<br \/>\nEn 2011, 112 700 hectares ont chang\u00e9 de mains et les prix ont augment\u00e9 de 10,80 % (+20 % en deux ans), le prix moyen de vente \u00e0 l\u2019hectare s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 3 960 euros, il se situe \u00e0 un niveau tr\u00e8s inf\u00e9rieur dans nos zones de montagne, les propri\u00e9taires locaux sur ce secteur \u00e9voquent le montant de 2 500 euros !<br \/>\nAu titre de l\u2019investissement en for\u00eat\u00ab papier \u00bb, il convient au minimum de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 deux grands op\u00e9rateurs : la Financi\u00e8re de Champlain et le groupe Pictet avec Pictet Timber qui procurent souvent des rendements int\u00e9ressants tout en faisant b\u00e9n\u00e9ficier les propri\u00e9taires de tout ou partie des avantages fiscaux \u00e9voqu\u00e9s ci-dessus.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><strong><span style=\"color: #000080;\">En conclusion positive et optimiste pour l\u2019avenir, laissons la parole \u00e0 Henri GRAS, pr\u00e9sident de<\/span><\/strong><strong><span style=\"color: #000080;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-33004\" title=\"gras\" src=\"http:\/\/staging.sillon38.com\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/gras-1-150x150.jpg\" alt=\"gras\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/span><\/strong><strong><span style=\"color: #000080;\"> <\/span><\/strong><strong><span style=\"color: #000080;\">l\u2019Union des groupements\u00a0 forestiers de l\u2019Is\u00e8re (UGDFI) forte de 1 600 adh\u00e9rents, interlocuteur reconnu au niveau des instances d\u00e9partementales et de tous les acteurs de la fili\u00e8re, qui nous dit que \u00ab le mat\u00e9riau bois, longtemps mis \u00e0 l\u2019\u00e9cart, est en train d\u2019\u00eatre red\u00e9couvert \u00bb. Voil\u00e0 qui devrait avoir d\u2019heureuses cons\u00e9quences pour nos for\u00eats et pour leurs propri\u00e9taires\u2026 <\/span><\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>le march\u00e9 de la for\u00eat priv\u00e9e est en constante \u00e9volution&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,28],"tags":[2507,2866],"class_list":["post-33002","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-a-la-une","category-foret","tag-foret","tag-henri-gras"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Une for\u00eat dans votre patrimoine ! -<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.sillon38.com\/blog\/2012\/12\/03\/une-foret-dans-votre-patrimoine\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Une for\u00eat dans votre patrimoine ! 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