{"id":36681,"date":"2013-05-15T14:49:48","date_gmt":"2013-05-15T12:49:48","guid":{"rendered":"http:\/\/staging.sillon38.com\/?p=36681"},"modified":"2013-05-15T14:49:48","modified_gmt":"2013-05-15T12:49:48","slug":"2012-le-marche-des-forets-se-stabilise-apres-une-periode-de-forte-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sillon38.com\/blog\/2013\/05\/15\/2012-le-marche-des-forets-se-stabilise-apres-une-periode-de-forte-hausse\/","title":{"rendered":"2012: le march\u00e9 des for\u00eats se stabilise apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte hausse"},"content":{"rendered":"<p>A<span style=\"color: #333399;\">pr\u00e8s avoir connu une progression constante depuis 2000, le prix des for\u00eats marque le pas,<br \/>\ndans un contexte \u00e9conomique particuli\u00e8rement morose qui affecte notamment les march\u00e9s<br \/>\ndu bois et de l\u2019immobilier. Mais le march\u00e9 de la for\u00eat reste actif avec des volumes<br \/>\nde transactions \u00e9lev\u00e9s, en particulier sur les surfaces de moins de 10 ha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Prix des for\u00eats : la stabilit\u00e9 apr\u00e8s la hausse<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">En 2012, le prix des for\u00eats s\u2019\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 3 930 euros\/ha, enregistrant une l\u00e9g\u00e8re baisse<br \/>\nglobale de 1,5 % par rapport \u00e0 2011. Cette stabilisation fait suite \u00e0 une forte augmentation (+ 19,5 %)<br \/>\nobserv\u00e9e entre 2009 et 2011.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Parall\u00e8lement, le prix du bois subit une baisse de 8 % et le march\u00e9 immobilier conna\u00eet \u00e9galement<br \/>\nun recul sensible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Un volume de transactions \u00e9lev\u00e9<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Le nombre de transactions progresse depuis 2009 (+ 2 % par rapport \u00e0 2011 et + 11 % par rapport<br \/>\n\u00e0 2009) et s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14 430 en 2012. En revanche, tout en restant sup\u00e9rieur au niveau de 2010,<br \/>\nle volume des surfaces \u00e9chang\u00e9es diminue de 4 % \u00e0 108 100 ha, et leur valeur, qui se maintient<br \/>\nau-dessus du milliard d\u2019euros, enregistre une baisse de 14 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong> <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Progression des transactions de petites parcelles et repli des biens de plus de 50 ha<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Ce sont les biens de 1 \u00e0 10 ha, en hausse de 3 % en 2012, qui sont cette ann\u00e9e \u00e0 l\u2019origine<br \/>\nde l\u2019augmentation du nombre total des \u00e9changes. La recherche croissante de petites parcelles<br \/>\nbois\u00e9es pour un approvisionnement en bois \u00e9nergie ainsi que pour leur valeur refuge pourraient \u00eatre<br \/>\nles raisons de cette progression r\u00e9guli\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">A l\u2019inverse, le march\u00e9 des biens de 50 \u00e0 100 ha marque un net repli, reculant de 20 %, tant en nombre<br \/>\nde transactions qu\u2019en surface. Les biens de plus de 100 ha enregistrent quant \u00e0 eux une baisse moins<br \/>\nmarqu\u00e9e : les surfaces diminuent de 7 % tandis que le nombre de transactions et la valeur<br \/>\naugmentent respectivement de 7 % et 5 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Suractivit\u00e9 en janvier due \u00e0 la r\u00e9forme de la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Entr\u00e9e en vigueur le 1er f\u00e9vrier 2012, cette r\u00e9forme augmente de 15 \u00e0 30 ans la dur\u00e9e de d\u00e9tention<br \/>\ndu bien permettant une exon\u00e9ration totale de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value (hors r\u00e9sidence principale).<br \/>\nLe bien doit \u00eatre d\u00e9tenu au moins 25 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement sup\u00e9rieur \u00e0 50 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Pour ne pas \u00eatre soumises aux nouvelles modalit\u00e9s d\u2019imposition, de nombreuses transactions ont \u00e9t\u00e9<br \/>\nconclues avant la date du 1er f\u00e9vrier 2012. Les ventes ont augment\u00e9 d\u00e8s le mois de novembre 2011,<br \/>\npour exploser au mois de janvier 2012, enregistrant une croissance de 27 % en nombre<br \/>\nde transactions et de 111 % en surface par rapport \u00e0 la moyenne des mois de janvier des trois<br \/>\nderni\u00e8res ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">Les ventes de biens b\u00e2tis, g\u00e9n\u00e9rant des plus-values plus importantes, ont \u00e9t\u00e9 mieux anticip\u00e9es<br \/>\net s\u2019\u00e9talent entre novembre 2011 et janvier 2012, tandis que les ventes de for\u00eats non b\u00e2ties n\u2019ont<br \/>\nr\u00e9ellement augment\u00e9 qu\u2019en janvier 2012.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Le march\u00e9 des biens b\u00e2tis en recul<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333399;\">En d\u00e9pit d\u2019un gonflement des transactions au mois de janvier, le march\u00e9 des biens b\u00e2tis recule<br \/>\nen 2012 tant en nombre de transactions (- 8 %), qu\u2019en surfaces \u00e9chang\u00e9es (- 9 %) et en valeur<br \/>\n(- 18 %), entra\u00eenant la valeur totale du march\u00e9 \u00e0 la baisse.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><strong><span style=\"color: #333399;\">La synth\u00e8se de L\u2019Indicateur 2013 du march\u00e9 des for\u00eats en France est t\u00e9l\u00e9chargeable<br \/>\nsur les sites Internet<br \/>\nwww.forestiere-cdc.fr et www.safer.fr<\/span><\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s avoir connu une progression constante depuis 2000, le prix des for\u00eats marque le pas,<br \/>\ndans un contexte \u00e9conomique particuli\u00e8rement morose qui affecte notamment les march\u00e9s<br \/>\ndu bois et de l\u2019immobilier. 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