Reprise élevage canin près de Grenoble

Offre n°440 Cession Chenil et Maison d’habitation
Agglomération grenobloise
Localisation :Le domaine est situé à 12 km de Grenoble, à 4km du Bourg. Il est perché dans un cadre tranquille et boisé avec une vue imprenable sur Belledonne et la Chartreuse. Tous les services (commerces, écoles, lycées, …) se trouvent sur la commune.
Contexte :Une propriétaire d’un chenil souhaite partir à la retraite et revendre l’ensemble du domaine d’un seul tenant. Ce domaine de 3,5 ha comprend une maison d’habitation, un chenil chauffé et un chenil extérieur, un salon de toilettage et une nurserie. L’ensemble du domaine est alimenté par une source privée donc hors réseau communal.
La propriétaire actuelle qui travaille seule fait uniquement du gardiennage et du toilettage mais la présence de la nurserie permet d’envisager une activité d’élevage.
Exploitation :21 box chauffés, 18 box en extérieur
Autorisation préfectorale pour 50 chiens
Foncier : Surface : terrains pentus
Environ 2,09 ha en pâture et 1,55 ha en taillis
Bâtiment d’exploitation : Chenil chauffé : 21 box bétonnés, avec grillage 6mm galvanisé et abreuvoirs automatiques dans tous les box
Chenil extérieur : 18 box bétonnés, avec grillage 6mm galvanisé et abreuvoirs automatiques dans tous les box. Possibilité de construire 11 box supplémentaires (raccordements faits et autorisation obtenue)
+ 14 cages pour des chats
Matériel : Matériel récent : brouette à chenil, fraise à neige, karsher, rotofil
Immobilier : Petit appartement : environ 30m2, créé à la base pour accueillir un gardien
Garage : 42 m2 pour entreposer du matériel
Nurseries : 21 m2 pour 2 portées et parc à chiot extérieur de 24 m2
Salon de toilettage et bureau de 17 m2 attenant à la maison
Maison d’habitation
Ancienne bergerie rénovée en 1987, 125 m2, grande cour et terrasse, exposition Est
Salon et Salle à manger séparés avec une cheminée dans chaque pièce, Cuisine, Salle de bain, WC séparés
A l’étage deux chambres de 14 m2 et de 23 m2
Combles partiellement aménagés permettant de faire des chambres supplémentaires
Reprise :La propriétaire souhaite idéalement un candidat qui reprendra l’activité canine, motivé par le gardiennage et les chiens, mais tout autre projet mettant en valeur les bâtiments sera étudié. L’affaire est fonctionnelle en l’état et peut être reprise immédiatement. Une installation pour 2 UTH peut être étudiée à condition de développer l’activité (élevage, augmentation du nombre de box…).
L’ensemble du domaine : bâtiments, maison, foncier : 650 000 € négociable. Matériel affecté au chenil et clientèle sont laissés gracieusement.
La propriétaire souhaite prendre sa retraite une fois le domaine vendu mais elle est prête à rester un mois avec les repreneurs pour permettre la transmission de l’affaire dans de bonnes conditions.
Distribution :L’activité est aujourd’hui conçue pour 1 UTH. Existant depuis plus de 20 ans, le chenil a aujourd’hui une clientèle fidèle et une bonne réputation.
Chiffre d’affaire annuel régulier : ~ 50 000€ avec un résultat net comptable de ~ 24 000 €
Contact :ADASEA de l’Isère
Nom :Isabelle AVOCAT
Tél :+00 4 76.20.67.39
E-mail :isabelle.avocat@cnasea.fr

Gilbert

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