Territoires 38 a signé le 10 mai 2016 l’acte de naissance de Développement 38, une SAS patrimoniale, en partenariat avec la Caisse des Dépôts et Consignations, la Caisse d’Épargne Rhône Alpes et le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes.
Développement 38 se positionne comme un nouvel outil de développement de l’immobilier d’entreprise locatif. Dotée dès sa constitution de 3 millions d’euros de fonds propres, répartis à 50 % en capital social et 50 % en comptes courants d’associés, Développement 38 pourra générer dans un premier temps près de 15 millions d’euros
d’investissements. L’objectif est d’oeuvrer au développement économique du territoire en favorisant la création de locaux pour accueillir des entreprises en croissance, notamment des start-up qui ont des besoins spécifiques, et pérenniser leur activité sur le territoire.
Un autre axe d’intervention consiste à soutenir le démarrage de zones d’activités en créant un premier bâtiment de type hôtel d’entreprises. Toutes ces actions ont pour vocation de contribuer au rayonnement économique de l’ensemble du département de l’Isère. Trois projets sont d’ores et déjà en cours d’étude à un stade avancé. Ils ont en commun d’être dédiés à des entreprises issues du secteur des MedTech avec notamment l’émergence d’un pôle majeur dans la métropole grenobloise autour du CHU à la Tronche mais également à Sassenage avec l’accueil d’un fleuron grenoblois des dispositifs médicaux innovants.
AU SERVICE DE L’ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE
À l’occasion de cette signature, Christian Rival, président de Territoires 38 et vice-président du Conseil
départemental de l’Isère a déclaré : « Nous sommes pleinement dans notre rôle de levier économique et
d’aménageur au service de l’économie du territoire. C’est devant un besoin fortement exprimé, devant le
risque de voir nos entreprises quitter le territoire, et pour renforcer l’attractivité de celui-ci que
Développement 38 voit le jour. » Un constat et une volonté partagés par Gil Vauquelin, directeur régional
Auvergne Rhône Alpes de la Caisse des Dépôts et Consignations, Pascal Duchaine, directeur de
l’Economie Locale à la Caisse d’Epargne Rhône Alpes et Christian Rouchon, directeur général du Crédit
Agricole Sud Rhône Alpes, partenaires de territoires 38 et premiers entrants au capital. Tous sont
engagés dans l’accompagnement des entreprises et voient dans cette SAS l’opportunité de développer
l’activité sur le territoire.
D’ores et déjà, trois projets majeurs sur la métropole grenobloise sont à l’étude et devraient être financés
très prochainement : le premier concerne l’implantation d’une entreprise grenobloise de MedTech en
pleine croissance qui a besoin de 2 000 m2 en deux phases.
Deux autres projets importants d’implantation d’environ 2 500 m2 chacun sont à l’étude sur le nouveau
parc d’activités de Sassenage. L’action de Développement 38 couvrira prioritairement le territoire du
département de l’Isère.
UNE GESTION RIGOUREUSE
S’il s’agit bien de soutenir la volonté et l’action des collectivités en faveur du développement économique,
Développement 38 s’est dotée de règles d’engagement et d’investissement strictes pour valider la
faisabilité et la pertinence des projets. Elle exigera par exemple un niveau minimum de précommercialisation
pour les hôtels d’entreprises ou la signature d’une promesse de bail avec le futur
occupant avant tout engagement de l’opération pour des immeubles clés en main, l’application de loyers
en correspondance avec les loyers du marché, le plafonnement de la mise de fonds propres sur chaque
opération, etc.
En conclusion, Christian Rival a insisté sur la complémentarité de l’offre que propose Développement
38 : « Encore une fois, il s’agit bien de se doter d’un outil nouveau, complémentaire de l’ensemble des
actions visant au développement économique de notre territoire. Il répond à un besoin d’intérêt général
pour des projets complexes ou plus risqués qui trouvent difficilement d’autres moyens de se financer. »
